Wymagane dokumenty
Lista dokumentów niezbędnych do sporządzenia operatu szacunkowego w podziale na rodzaje rynków:
Rynek wtórny
Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
- odpis z księgi wieczystej (w przypadku założenia księgi)
- przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (lokal spółdzielczy)
- zaświadczenie ze Spółdzielni Mieszkaniowej (zawierające m.in. informacje na temat komu przysługuje spółdzielcze - własnościowe prawo do lokalu oraz podstawowe dane na temat lokalu - powierzchnię użytkową, położenie na piętrze, układ funkcjonalny)
- kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy
Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana)
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- odpis z księgi wieczystej
- pozwolenie budowlane
- pozwolenie na użytkowanie lub potwierdzenie zgłoszenia budynku do użytkowania
- fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
- kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji
- kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy
Działka (nieruchomość gruntowa niezabudowana)
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- odpis z księgi wieczystej
- mapa geodezyjna (ewidencyjna lub podziałowa)
- kopia umowy przedwstępnej w przypadku podpisania takiej umowy
Nieruchomość komercyjna
- lista dokumentów niezbędnych do wyceny ustalana jest każdorazowo po dokonaniu oględzin nieruchomości oraz ustaleniu zakresu i celu wyceny
Rynek pierwotny
Lokal mieszkalny (nieruchomość lokalowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu)
- odpis z księgi wieczystej na której realizowana jest inwestycja
- wypis z rejestru gruntów na działki na których realizowana jest inwestycja
- pozwolenie budowlane
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową)
Budynek mieszkalny (nieruchomość gruntowa zabudowana)
- wypis i wyrys z rejestru gruntów
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy
- odpis z księgi wieczystej
- pozwolenie budowlane
- przedwstępna umowa kupna-sprzedaży z inwestorem (deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową)
- fragment projektu technicznego zawierający ogólną charakterystykę budynku wraz z parametrami technicznymi oraz rzutami poszczególnych kondygnacji
- kosztorys budowlany w przypadku budowy/rozbudowy/modernizacji
- W przypadku braku dokumentacji projektowej istnieje możliwosć wykonania inwentaryzacji nieruchomości.